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英皇国际(00163)发布公告，于2023年7月3日，该公司全资附属英皇物业作为卖方已与买方英皇代理订立买卖协议，内容有关以代价约19.428亿港元买卖目标公司的全部股权以及目标公司Joybridge Services Limited欠付卖方的卖方贷款。代价乃包括目标集团的资产净值(经参考该物业的公允市场估值);及卖方贷款。
目标公司的主要业务为投资控股。物业公司为一间于香港注册成立的有限公司，并由目标公司直接全资拥有。物业公司从事物业投资业务，并持有该物业及除外物业。重组完成时，物业公司将仅直接持有该物业。该物业为健威坊购物商场，位于香港英皇道560号，为一幢占据地库、地下低层及地下高层的购物中心，建筑面积为约13.2万平方尺。一名独立专业估值师于2023年6月15日就该物业作出的公允市场估值为20亿港元。
集团在其核心投资物业组合中一向追求具增长潜力的优质物业，其主要为位于主要商业区内的高级办公楼及商业综合大楼，以及旅游购物旺区内的零售铺位。集团奉行组合优化策略，定期检视其投资组合以透过收购优质物业以扩大组合;通过对现有组合进行重建及翻新工程以提升资产价值;及透过出售非核心资产释放资产价值。
经定期审视其投资组合的业务营运后，集团认为该物业位于传统旅游购物区以外，乃属非核心投资物业组合，透过改装或重建工程以进一步大幅升值的机会有限。因此，相比约9.17亿港元的购入成本，管理层认为出售事项是实现约10.83亿港元的资产增值的良机。该出售事项将释放款项净额约11.36亿港元(可予调整)予集团用作一般营运资金，以及将加强其财务状况，以支持未来投资机会及优化其投资组合以获取更高回报。
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