刚刚，天津土地市场上演了冰火两重天的一幕。红桥区西于庄地块爆冷流拍，空港一期地块成功出让，成交总价为4.943亿。
津红新（挂）2023-011号，位于红桥区，地块出让土地面积33344.6㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率为2.9。
万万没想到，竟然流拍了。
(资料图)
到了这个阶段突然爆冷流拍，像极了这样一幕：
婚纱照也拍了，结婚请帖也发了，婚礼当天，在一众宾客的期待下，新娘却说——对不起，我不愿意。
津滨保（挂）2023-8号，位于空港一期，地块出让土地面积26459.2㎡，地块属于二类居住用地，容积率为2.0。
绿城以总价4.943亿拿下空港一期地块，折合楼面地价为9341元/㎡。
至此，本轮天津土拍小高潮划上了稍有遗憾的句号。
01
红桥西于庄地块
被称为“红桥之心”。仔细看，还真是爱心的形状。
轨道交通优势显著，地块临近西站，4号线西沽公园站在建，建好后可地铁直达。
自然条件优越，西北侧是西沽公园，南侧有北运河。
教育氛围浓厚，周边学校有河北工业大学附属红桥中学、天津市第八十中学、天津第八十九中学。
西于庄地块，其实已多次在红桥土地推介中出现。
今年初，红桥区宣布将在西于庄地块，引入天津实验小学教育资源。
重点学校提前安排上，也意味着：
未来这一片区，将成为“重点学片”。
此前，红桥区已出让丽水苑地块，楼面价约1.4万/㎡。
周边在售的仁恒星源世纪，成交楼面价约1.5万/㎡，目前售价约2.85万/㎡。
津红新（挂）2023-011号，该地块位于红桥区新红路与红桥北大街交口西北侧，其四至为：东至红桥北大街，南至新红路，西至新红路，北至银杏公寓。
该地块出让土地面积33344.6㎡，地块土地用途为城镇住宅、商服，二类居住用地容积率为2.0，规划建筑面积为96698㎡。
地块挂牌起始价12亿元，折合楼面地价为12410元/㎡。
受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起180日内缴齐全部土地出让金。
竞买人须交付竞买保证金人民币2.4亿元。
本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为13.8亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。
02
空港一期
继去年四批次集中土拍，空港一期成功出让两宗宅地之后，又纳新。
本次出让的空港一期地块位于在售新盘绿城桂语听蘭北侧。
2022年12月19日，天保在空港一期拿下两宗宅地。楼面价均为9010元/平米，容积率1.6。
目前，空港一期有三个在售楼盘，分别为绿城桂语听蘭、金地悦城大境、新城中梁长风雅著。
该地块的直接竞品绿城桂语听蘭，目前售价约2.1万/㎡，预计今年底交付。
津滨保（挂）2023-8号，该地块位于天津空港经济区环河东路以东、东七道以南，四至为东至规划支路十三、南至规划支路十一、西至环河东路、北至东七道。
该地块出让土地面积26459.2㎡，地块土地用途为城镇住宅，二类居住用地容积率为2.0，规划建筑面积为52918㎡。
地块挂牌起始价为49430万元，折合楼面地价为9341元/㎡。
竞买人须交付竞买保证金人民币9900万元。
本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为56840万元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。
注：本文图片来自克而瑞及网络，感谢
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